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THE NORTH FACE STANDARD 京都店の南!ハイマート麩屋町 2LDKリノベーション部屋の紹介です!

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THE NORTH FACE STANDARD 京都店の南!ハイマート麩屋町 2LDKリノベーション部屋の紹介です!

THE NORTH FACE STANDARD 京都店の南!ハイマート麩屋町 2LDKリノベーション部屋の紹介です!

2022/09/09

こんばんは!
 
 

2022年 9月9日 金曜日

 

京都新聞朝刊一面は

 

『 自民、旧統一教会接点179人 』

 

でした。

 

 

 

■詳細は物件名をクリック下さい。

ハイマート麩屋町

ハイマート麩屋町

4990万円
2LDK 壁芯69.27㎡
京都府京都市中京区坂井町452
阪急京都本線「京都河原町」駅 徒歩8分

 

 

 
 
 
京都市中京区 
 
 
最高気温29度、 最低気温22度
 
 
 
日の出  5時35分
日の入 18時13分
 
 
くもり  時々  雨
 
 
 
降水確率    70%
 
 
 
日経平均   28,144.103
1ドル    144.103円  
 
 

 

しかしドルはどこ迄上がるのでしょうか?
 
 
さて
京都市中京区
高倉小学校区
京都御池中学校区
2LDK
60㎡台
4,000万円台
 
リノベーション
分譲マンションの紹介です!!
 
 
 
では
今期より取り入れた
弊社の物件診断です!!
 
 
 
【物件診断】
■耐震性
1982年8月
住宅ローン控除等で
対象となる築年数ですが、
昭和56年6月以降に
建築確認が行われた建物が
新耐震基準となります。
建築確認済証等で建築確認日を確認しましょう。
売却が難しくなる可能性があります。
耐震診断書の有無、
耐震改修工事の実施状況などについて
確認しましょう。

 
■住宅ローン減税
69.27m2
住宅ローン控除等やフラット35の対象となる床面積です。
住宅ローン控除等は築年数の要件を満たしますが、
建築確認済証等で
建築確認日が昭和56年6月以降であることが
確認できないと
フラット35を利用するには
建築士等による耐震性の証明が必要になります。


■管理状況
・巡回
管理人さんを定期的に巡回し業務を行う形態です。
管理人さんが複数の物件を巡回するなど、
管理人が不在のこともあります。
コスト面が特徴です。

・戸数
29戸
戸数は少なめです。
共有スペースの確認、
マンション全体の修繕積立金や管理費の滞納、
修繕計画の進捗等についてよくチェックしましょう。

・管理費
16,620円
平均的な管理費です。
共有スペースの維持管理が適切に行われているか、
しっかり確認しましょう。
また、管理費の滞納の確認も欠かせません。


・修繕積立金
12,730円
平均的な修繕積立金より割安の設定です。
築年数が経過すると
管理費や修繕積立金を増額する場合があります。
長期修繕計画を細かくチェックするようにしましょう。


 
■必要年収の目安
508万
 
 
 
物件概要は下記です!
 
 
 
■所在地     京都市中京区坂井町 452
■構造 / 階数   鉄筋コンクリート造 6 階建 2 階部分
■総戸数     23 戸
■土地権利    所有権
■築年月     1982 年 8 月(昭和 57 年)
■管理形態    全部委託  ■管理方式  巡回
■管理会社    株式会社ライフポート西洋 
■管理費     月額 16,620 円
■修繕積立金   月額 12,730 円
■駐車場     無し
■駐輪場     無償
■バイク置き場  無し
■現況      空室
■引渡      2022 年 10 月中旬
■本体設備    エレベーター
 
 
 
 
リノベーション内容です!!
 
 
・キッチン システムキッチン新規交換
・浴室   ユニットバス新規交換
・ 洗面台  新規交換
・トイレ  ウォシュレット付トイレ新規交換
・床材   フローリング張替
・建具   新規交換
・その他  洗濯機防水パン新規交換
       クロス張替・ガス給湯器交換
       シーリングライト取付
       ダウンライト設置
       カーテンレール交換
       ハウスクリーニング 他
 
 
 

■気になる方は物件名をクリック下さい。

ハイマート麩屋町

ハイマート麩屋町

4990万円
2LDK 
京都府京都市中京区坂井町452
阪急京都本線「京都河原町」駅 徒歩8分 
 
 
 
 
 
 
 
全国に4店舗しかない
 
 
の南側に位置します。
 
他にもファッションに敏感な方には
うれしいショップがたくさんあるエリアです!
 
 
 
 
 
 
 
 

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株式会社 京 藤十郎不動産
〒604-8084
京都府京都市中京区富小路通三条上る福長町107-2
グランドール滝川501号
電話番号 : 075-746-6270
FAX番号 : 075-746-6277


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