ご利用の流れ
FLOW
大変ありがたいことに、不動産売買をご依頼くださったお客様より、売買成立後にお喜びのご感想をいただくこともあり、感謝の気持ちでいっぱいです。このような人と人との心のやり取りが、不動産売買仲介業におけるやりがいの一つであり、そのために今後とも良縁を繋ぎ続けてまいります。それらのご感想の一部を、お客様から許可をいただいた上でこの場で共有いたします。
お悩みをお伺いします
◆不動産を売りたくなった
◆引っ越しで物件を手放さないといけなくなった
◆相続物件の扱いに困っている
◆物件の買い替えが必要になった
このようなお困りごと一度ご相談ください。
ご用意頂きたいもの
◆購入時の物件資料、売買契約書、重要事項説明書
◆固定資産額がわかるもの
◆謄本
こちらお手元にあればスムーズに査定可能です。
売り出し価格決定
ご要望があれば現地での対応も大歓迎です。
売却希望物件をあらゆる角度からチェックするとともに、最新の価格動向をベースに適正価格を無料でご提示いたします。売却理由などお客様のご要望をお聞きした上で売却活動のプランをご一緒に考えましょう。
媒介契約
売却プランにご納得していただくと【媒介契約】を結びます。
媒介契約は3タイプあります。
「一般媒介契約」…同時に複数の不動産会社と契約できる媒介契約です。また売主自ら買主を見つけ不動産会社を介さずに売却することも可能です。
「専任媒介契約」…同時期に1社としか契約できませんが、売主自ら買主を見つけ取引できる媒介契約です。すべての不動産会社が閲覧できる物件情報ネットワークへの登録が契約から７営業日以内に必須になり売主を見つけやすくすることができます。
「専属専任媒介契約」…同時期に１社としか契約ができない媒介契約です。すべての不動産会社が閲覧できる物件情報ネットワークへの登録が契約から５営業日以内に必須となり売主を見つけやすくすることができます。
当社では、各契約のメリット・デメリットを一つ一つ丁寧にお伝えし、ご安心した上で契約タイプを選んでいただけます。
募集活動
売却活動は不動産会社が行いますので売主様のご負担になることはございません。
しかし、購入検討者がご内覧に訪れるために備えてマンションの掃除や片付けておくことでマンションの印象を高めお部屋を広く見せる効果があり有利に売却しやすくなります。
ハウスクリーニングなど専門会社に依頼する方法もあり、売却を有利に進める効果もありますので販売活動を進めながら今後の売却戦略をご一緒に考えていきましょう。
売買契約
お引渡しの時期などがめでたく成立すると不動産会社を通じて売渡承諾書を送り、売買契約へと進みます。
売買契約にはさまざまな書類や資料が必要となります。
◆本人確認資料…運転免許証やパスポートなど
◆実印…共有の場合は共有者全員分
◆印鑑証明書…発行から３カ月以内のもの。共有の場合は共有者全員分
◆登記済権利証または登記識別情報通知書…自宅の内容確認や登記の際に必要
◆その他…購入のパンフレット、契約書・重要事項説明書、管理規約・使用細則など
決済引き渡し
買主が住宅ローンを利用する場合、引き渡し日は買主が住宅ローンの実行を受けられる日に左右されます。不動産会社を通じて日程を調整し、マンションに住宅ローンが残っている場合は抵当権を抹消できるよう売主側も金融機関に申し入れておくなど準備をしておきましょう。
買主が住宅ローンを利用するケースでは、ローンを借り入れる銀行に集まって手続きします。銀行が営業している時間となるので平日のお昼間に行われるので注意しましょう。
