株式会社 京 藤十郎不動産

【分譲マンション】修繕積立金の金額の目安

お問い合わせはこちら 売却査定はこちら

修繕積立金の金額の目安は?

修繕積立金の金額の目安は?

2022/08/30

こんばんは!
 
 

2022年 8月30日 火曜日

 

京都新聞朝刊一面は

 

~ 新型コロナ ~

『 全数把握見直し 4県先行 』

 

でした。

 
 
京都市中京区 
 
 
最高気温30度、 最低気温24度
 
 
 
日の出  5時28分
日の入 18時27分
 
 
雨  のち  くもり
 
 
 
降水確率    70%
 
 
 
日経平均   28,878.96
1ドル    138.688円  
 
 
 
 

 
 
 
 
さて
 
マンション購入を検討されている方は、
管理費・修繕積立金の金額は
チェックされているかと思います。


では、どのくらいの金額が妥当か?
 

■分譲当初の修繕積立金は低く設定されている
6,000~8,000円(1戸当たり)で
㎡単価にすると100円だったりします。

 

これでは修繕積立金がたまらず、
工事資金が不足してしまう事から
国土交通省は2011年に
 
「修繕積立金に関するガイドライン」
 
を発表しました。

 

以降、㎡単価200円程度というのが目安になりましたが
 
更に2021年9月に改訂があり
下記図が発表されました。
 
 

 


 
 
 
 
 
■そんなに修繕は必要なのか?
 
コンクリートは100年持つと言われているそうです。
ですが、それには修繕を施さなければならず、
資産価値を維持するためにも、
こまめに修繕を行っておかなければ
維持する事は難しいでしょう。

 

まず、長期修繕計画を立てる事から始まりますが、
大規模修繕の実施時期・工事内容・費用の予測によって、
修繕積立金の金額を算出し、
その額で実施可能かを検討していきます。

 

大規模修繕前に積立金が不足していた場合、
居住者から追徴する場合や、
事前に増額を行ったり、
更には借入を起こす場合があります。

 

修繕も余分な出費とならないよう、
しっかりと管理組合で話合いを行い、
削減できる費用などを見直す必要があります。

 

これは大規模修繕だけでなく、
火災保険なども大幅に削減できる項目となります。

 

同じマンションに住んでいる住民同士、
他人任せにせず、
当事者として取り組む事が重要かと思います。

 

 
■京都市内の分譲マンション
20階未満
5,000㎡未満
でみてみましょう。
 
上記発表からみると
235~430円前後になります。

 

マンション全体の管理が
しっかりしていないマンションは
要注意となり、
資産価値にも影響します。

 

安いから良い、高いから安心という事ではなく、
住宅購入時にはしっかりと長期修繕計画を確認して
ご自身が住むマンションの事を知る必要がありますね。
 
 
 
 
 
 
 
興味のある
分譲マンションが
見つかれば
 
弊社の
 
『全国マンションデータベース』
 
でお調べ下さいませ。
 
 
 
 

----------------------------------------------------------------------
株式会社 京 藤十郎不動産
〒604-8084
京都府京都市中京区富小路通三条上る福長町107-2
グランドール滝川501号
電話番号 : 075-746-6270
FAX番号 : 075-746-6277


京都市で分譲マンション売却を

円満に京都市で相続できるように

資産売却を離婚時に京都市で承る

急な転勤時の京都市での資産売却

資産運用時の買い替えを京都市で

----------------------------------------------------------------------

当店でご利用いただける電子決済のご案内

下記よりお選びいただけます。